四川省物業(yè)管理?xiàng)l例(2021年最新修訂版)全文

第三十一條  省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同自然資源主管部門(mén)建立全省統(tǒng)一、分級(jí)管理、無(wú)償使用的電子投票表決系統(tǒng)。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決可以通過(guò)電子投票表決系統(tǒng)或者書(shū)面方式進(jìn)行。對(duì)無(wú)法使用電子投票表決系統(tǒng)或者書(shū)面方式進(jìn)行投票表決的老年人、殘疾人等業(yè)主，籌備組、業(yè)主委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)入戶(hù)提供幫助。

業(yè)主簽收書(shū)面表決票或者在投票表決期間登錄電子投票表決系統(tǒng)的，視為參與表決。業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)作出同意、不同意、棄權(quán)的意思表示，未作出意思表示的視為棄權(quán)。

第三節(jié)  業(yè)主委員會(huì)

第三十二條  業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，五人至十五人單數(shù)組成，每屆任期不超過(guò)五年，具體任期由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由本屆業(yè)主委員會(huì)在其成員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員出缺時(shí)，設(shè)有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。

業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)成員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過(guò)半數(shù)同意。

業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)自作出之日起三日內(nèi)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公告，并通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式告知業(yè)主。

第三十三條  業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)為本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的代表，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵紀(jì)守法、公正廉潔、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，并提交書(shū)面承諾；

（三）具備履行職責(zé)的健康條件和相應(yīng)的時(shí)間；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)成員：

（一）被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單的；

（二）在物業(yè)管理活動(dòng)中，違反相關(guān)法律、法規(guī)受到行政處罰或者被追究刑事責(zé)任的；

（三）本人、配偶以及本人和配偶的近親屬在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)人任職的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)成員的情形。

第三十四條  業(yè)主委員會(huì)成員候選人可以通過(guò)下列方式產(chǎn)生：

（一）十名以上業(yè)主聯(lián)名推薦；

（二）社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會(huì)根據(jù)業(yè)主自薦和小區(qū)黨組織的建議等，在奉公守法、公道正派、熱心公益的業(yè)主中進(jìn)行推薦。

社區(qū)（村）黨組織引導(dǎo)業(yè)主中的黨員積極參選業(yè)主委員會(huì)成員，通過(guò)法定程序擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)成員。

第三十五條  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案：

（一）業(yè)主大會(huì)設(shè)立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；

（二）業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。

備案材料齊備的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到備案材料十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出備案通知書(shū)，并抄送公安派出所、縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。