連云港市住宅小區(qū)裝飾裝修管理?xiàng)l例(最新全文)

縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處定期組織網(wǎng)格員、綜合執(zhí)法人員、村（居）民委員會(huì)人員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員等開(kāi)展裝飾裝修管理規(guī)范培訓(xùn)，提升業(yè)務(wù)能力。

第八條　裝修人委托裝飾裝修業(yè)務(wù)承攬人承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。推廣使用裝飾裝修合同示范文本。

非所有權(quán)人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)人的書(shū)面同意，合同另有約定的除外。

第九條　住宅小區(qū)裝飾裝修活動(dòng)中，禁止實(shí)施下列行為：

（一）擅自變動(dòng)房屋樓蓋、墻體、支撐等建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）違反防水標(biāo)準(zhǔn)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）穿層、下挖拓展使用空間或者改變?cè)庥^設(shè)計(jì)；

（四）拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

（五）擅自拆除樓面保溫隔聲系統(tǒng)；

（六）損害住宅小區(qū)公共節(jié)能設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施；

（七）侵占住宅小區(qū)公共空間或者損害公共部位和設(shè)施；

（八）其他影響住宅小區(qū)建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)或者使用安全的行為。

裝飾裝修業(yè)務(wù)承攬人有義務(wù)提醒、勸告裝修人不得從事裝飾裝修禁止性行為。

因裝飾裝修活動(dòng)造成保溫、防水、管道等物業(yè)共用部位損壞的，裝修人、裝飾裝修業(yè)務(wù)承攬人應(yīng)當(dāng)依法予以修復(fù)和賠償。

第十條　裝修人對(duì)住宅小區(qū)的房屋進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人。

裝修人在裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)，簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和相應(yīng)的書(shū)面承諾書(shū)。變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需要提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案和城市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的審定意見(jiàn)，并按照規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

無(wú)物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)，裝修人在裝飾裝修活動(dòng)前應(yīng)當(dāng)事先告知村（居）民委員會(huì)。

第十一條　裝修人辦理裝飾裝修開(kāi)工登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證明或者房屋所有人的書(shū)面同意證明，涉及共用部位的，提供共用人同意變動(dòng)的證明。

裝修人拒不辦理登記手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約，限制裝飾裝修業(yè)務(wù)承攬人以及施工人員的施工機(jī)具、機(jī)械設(shè)備、材料等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

第十二條　裝修人應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)的顯著位置和裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)張貼裝飾裝修公示牌，公開(kāi)裝修人以及施工方負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話、施工時(shí)間、監(jiān)督單位、監(jiān)督方式等信息。

第十三條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)在裝飾裝修管理活動(dòng)中不得有下列行為：

（一）指派裝飾裝修業(yè)務(wù)承攬人或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料；

（二）違背裝修人意愿直接或者間接提供與裝飾裝修活動(dòng)相關(guān)的有償服務(wù)；