四川省物業(yè)管理條例(2021年最新修訂版)全文

（一）業(yè)主大會的議事方式、表決程序；

（二）業(yè)主委員會的組成、職責、屆期、工作經(jīng)費及其開支范圍和開支金額、成員工作補貼標準和任職條件及資格終止情形、設立候補委員的規(guī)定；

（三）業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章、業(yè)主共有資金賬戶的使用和管理；

（四）業(yè)主委員會換屆；

（五）其他事項。

制定業(yè)主大會議事規(guī)則，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。

第二十三條  業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。被委托人應當提供委托人和本人身份證明材料、委托人簽署的授權委托書、委托人不動產(chǎn)產(chǎn)權證明的復制件，按照受委托事項、時間、權限，代表業(yè)主行使權利。

第二節(jié)  業(yè)主大會

第二十四條  一個物業(yè)服務區(qū)域設立一個業(yè)主大會，符合下列情形之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議：

（一）交付的專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十以上或者交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之五十以上；

（二）首套房屋交付已滿二年且交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之二十以上；

（三）前期物業(yè)服務合同到期前九十日或者前期物業(yè)服務合同依法解除的。

分期開發(fā)的物業(yè)服務區(qū)域，先期開發(fā)建設的區(qū)域內(nèi)交付使用的物業(yè)符合前款規(guī)定條件之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議。

業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不設立業(yè)主大會，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

第二十五條  符合本條例第二十四條規(guī)定應當召開首次業(yè)主大會會議情形之一的，建設單位應當在三十日內(nèi)向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設立業(yè)主大會的書面報告，并在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公告。建設單位提交的書面報告應當附籌備首次業(yè)主大會會議所需的下列資料：

（一）物業(yè)服務區(qū)域劃分備案情況；

（二）物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)建筑物面積清冊；

（三）包括專有部分面積、業(yè)主姓名和聯(lián)系方式等內(nèi)容的業(yè)主名冊；

（四）建筑規(guī)劃總平面圖；

（五）物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房配置證明；

（六）其他有關的文件資料。

建設單位未按時書面報告設立業(yè)主大會的，同一物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)二十名以上業(yè)主聯(lián)名可以向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設立業(yè)主大會的書面申請，并提供業(yè)主身份證明材料。

第二十六條  街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當在收到設立業(yè)主大會的書面報告或者書面申請后十日內(nèi)，向商品房銷售主管部門、建設單位或者物業(yè)服務人核實是否符合召開首次業(yè)主大會會議的情形。符合的，應當在收到書面報告或者書面申請后三十日內(nèi)指導成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議；不符合的，應當告知原因，并在該物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公示?；I備組發(fā)布的通知或者公告，應當加蓋街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）印章。